16 июня - поездки к УК и застройщику
Планировали начать поездки к управляющим компаниям, которые могут в будущем стать нашими партнерами. В итоге сьездили в 3 управляющие компании и к застройщику Медведеву. Результаты конечно очень интересные. Во первых УК в работе с нами заинтересованы, развитие любой компании связано с тем, что их база домов расширяется, во вторых конечно есть масса вопросов, которые надо решать. Что стало ясно из этой поездки.
1. Воды и электричество подаются до сих пор застройщику на стройплощадку. То есть фактически пока не завершены проекты и оплачивается все через перечисление наших денег застройщику. Схема мягко говоря очень неприятная, так как по сути получается что дом принят, а вот проекты на воду, электричество, канализацию где то зависли.
2. Застройщик заявляет, что вода упирается в вопрос канализации, то есть не готова канализация к тому проекту, который требует водоканал и соответственно не принимается проектная документация. Разьясню проще: сделано не так как надо и поэтому проекты не приняли. Что дальше? Застройщик обещает, что заказано оборудование сертифицированное из Саратова, будет установлено и дополнительная труба (которую выкопали сзади дома), далее проект якобы будет принят.
3. Вода, проблема 400 литрового насоса и 25 литрового бачка, в котором около 15 литров служат автоматикой для включения насоса. Это рвет насос, рвет счетчики (они крутятся под большим давлением), рвет котлы и их электронику. В итоге - ремонт котлом, скачками подача воды и быстрый износ. Вопрос поднимался с ноября месяца, в итоге застройщик говорит, что ему УК ничего не сообщала вообще. Мы сегодня созвонимся, вопрос должен решиться.
4. Электричество и проекты на него. Очень темная и непонятная тема. Застройщик говорит о том, что все проекты готовы и переданы в УК, а вот УК якобы ничего не сделалал. Очень странно.
5. Отмостка сзади домов, практически везде потрескалась. Договорились, что будет фотографировать и подавать застроящику для устранения по гарантии.
6. Управляющие компании. Вчера мы приглашали компанию, общались, в принципе работать можно с ними. Если у кого есть еще предложения, прошу активно их высказывать, принимается мнение каждого жильца. Но старая УК, даже согласно словам застройщика работает как то странно и неээфективно.
7. Что делаем дальше? Отправляем запрос в СтройЮгСервис, о предоставлении списка документов по дому и финансовой отчетности. Далее мы проводим 27 июня собрание. Самое главное для нас - 27 июня обеспечить кворум, это 50% + 1 голос. Иначе до марта 2016 тут уже рукой подать и гарантии все закончатся. И будем мы потом стройплощадкой оставаться, либо за свои деньги оформлять кучу документации проектной.
