14 апреля 2017 - ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ - ПОДРОБНЕЕ В ТЕМЕ.

ОГРАНИЧЕНИЕ ВОДЫ СО СТОРОНЫ ГОРОДА ДО 8 АПРЕЛЯ. 

 

Сбор средств на капитальный ремонт - варианты и обсуждение
Александр
На данный момент законодательство определяет обязательность сбора средств на капитальный ремонт дома. При этом сумма сборов должна быть не меньше уровня установленного субъектами Федерации. На данный момент в Ростовской области установлен минимальный уровень 7 рублей 17 копеек, сумма увеличилась на 77 копеек с 1 декабря 2016 года.

Что можно сделать в этом случае?

1 вариант - выбрать собранием регионального общего оператора и получать квитанцию, оплачивать этому оператору. В этом случае определяется срок, например через 30 лет, когда доходит очередь до дома и тогда проводится капитальный ремонт.

2 вариант - ТСЖ создаёт специальный счёт (решением собрания), на который собираются эти деньги. Этот счёт не может использоваться ни для каких других платежей, кроме как капитальный ремонт дома (по списку работ входящих в капитальный ремонт). В данном случае возможности для проведения капитального ремонта шире, так как можно через 5-7 лет вынести на собрание вопрос о проведении каких либо работ по капитальному ремонту и если будет общее решение собрания - то соответственно их провести.

Отчётно перевыборное собрание будем проводить в январе, там сразу будем решать вопрос о том, какой вариант нам выбрать. В любом случае надо готовиться к тому, что сумма с учётом сборов на кап ремонт, увеличится на 7.17 рубля с квартиры - без разницы будем ли мы собирать в фонд региональный, либо на специальный счёт, ниже законодательство не позволяет сделать ставку сбора.

Общая сумма сборов составит

53 481 в месяц, 641 772 рубля в год. За 5 лет накопления составят 3 208 861 рубля. Либо эти деньги будут лежать на счету своём и могут быть использованы после решения жильцов дома, либо они будут у общего оператора и в порядке очереди только мы сможем ожидать капитальный ремонт. Как лучше? Хотелось бы услышать мнения. Но сроки уже настают и пора нам скоро будет этот вопрос выносить на обсуждение.Добавлено спустя 3 минутыСразу добавлю, что следует почитать

ОБЛАСТНОЙ ЗАКОН О КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

http://www.donland.ru/documents/O-kapitalnom-remonte-obshhego-imushhestva-v-mnogokvartirnykh-domakh-na-territorii-Rostovskojj-oblasti?pageid=128483&mid=134977&ItemID=244
Понемногу и тудыть.
Александр
Дополнительные документы, которые смог собрать по этой теме

http://minjkh.donland.ru/

Пока нас вообще в программе нет. Но скоро включат. Я нигде не нашёл работающего закона о том, что новостройки освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт. Но нашёл попытку подать такие изменения в Госдуме, которые не прошли. Единственное на что опирается сбор взносов - это либо мы сами определяем спец счёт (кстати его можно сделать депозитным, что плюс), либо нас в любой момент, включат в список регионального оператора.
Дополнительно статьи ЖК РФ.

Глава 16. Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете



Статья 175. Специальный счет
Статья 175.1. Специальный депозит
Статья 176. Особенности открытия и закрытия специального счета
Статья 177. Совершение операций по специальному счету
Особенно хорошо, что:

5. Операции по списанию со специального счета денежных средств в счет возврата кредитов, займов и на уплату процентов по кредитам, займам, полученным на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, могут осуществляться банком по распоряжению владельца специального счета на основании:

1) протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего решение такого собрания о заключении кредитного договора, договора займа соответственно с банком, займодавцем с указанием этих банка, займодавца, суммы и цели кредита, займа;

2) кредитного договора, договора займа.

6. Банк отказывает в выполнении распоряжения владельца специального счета о совершении соответствующей операции, в подтверждение которой не представлены документы, указанные в частях 4 и 5 настоящей статьи.

7. Банк, в котором открыт специальный счет, и владелец специального счета предоставляют по требованию любого собственника помещения в многоквартирном доме информацию о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме, об остатке средств на специальном счете, о всех операциях по данному специальному счету.
Редактировалось: 1 раз (Последний: 10 декабря 2016 в 14:24)
Понемногу и тудыть.
Андрей
Это же очевидно что нам нужен счет для тсж. Так будет спокойней.
Наталья
Конечно же счет для ТСЖ. Оплачивать чьи-то виртуальные ремонты как то не хочется.
Старший подъезда №7
older pilot
Нужно уточнить, есть ли мы в каком-то реестре. Как получилось у нас: мы три года не платили (банально, не заморачивались, не знали, кто-то нас забыл в Таганроге). Когда коснулось кому-то продавать квартиру, выяснилось, что имеется долг региональному оператору за капремонт. Срочно пошли, напомнили о себе, в результате пришли квитанции с долгами от 5000 и далее. У меня за однушку в 44 кв.м. 4500. Только вопрос, с какого момента в новостройках начинается сбор за капремонт?
Александр
older pilot:
Нужно уточнить, есть ли мы в каком-то реестре.

Я искал информацию, думаю пока нет, но возможно к концу года нас внесут и укажут что мы год как должны были платить. Насчитают долгов и не оставят нам выбора куда платить.

older pilot:
Только вопрос, с какого момента в новостройках начинается сбор за капремонт?

С такого же как и в любых других квартирах по закону, с момента внесения в реестр, само по себе новостройка не имеет значения. Выше писал, что была попытка на какое то время не принуждать новостройки платить за капремонт, но инициативы в ГосДуме провалилась. Действующий ЖК РФ не предполагает исключения на новостройку.
Понемногу и тудыть.
Yoshi
Саша, так как? счет будет или уже нет варианта это сделать?
Старший подъезда №1
Александр
Сделаем на собрании. В январе будем проводить собрание и будем голосовать.
Понемногу и тудыть.
Наталья
Александр, А когда будет собрание? Просьба: объявление и на сайте написать.
Старший подъезда №7
Александр
Сейчас чуть занят с безопасностью. Там много всего. Думаю ближе к концу января, начало февраля придется делать, так как закрыть работы по безопасности надо все.
Понемногу и тудыть.
Александр
Значит ситуация обстоит так. Мы закрыли протокол и открыли специальный счёт на сбор средств на капитальный ремонт.

Я поехал в НКО, где мне сказали, что было постановление администрации города о включении дома в список домов на капитальный ремонт.

Я поехал в администрацию, где мне сказали, что они не обязаны делать ничего, чтобы жители могли выбирать. Мол раз вас включили то и платите. Но они мягко говоря лукавят. Я раскопал постановление Конституционного суда, которое чётко определяет наши доводы в судебное постановление. Посмотрим как будем судиться.

Итак вот оно

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 апреля 2016 г. N 10-П

ПО ДЕЛУ О ПРОВЕРКЕ КОНСТИТУЦИОННОСТИ
ПОЛОЖЕНИЙ ЧАСТИ 1 СТАТЬИ 169, ЧАСТЕЙ 4 И 7 СТАТЬИ 170
И ЧАСТИ 4 СТАТЬИ 179 ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
В СВЯЗИ С ЗАПРОСАМИ ГРУПП ДЕПУТАТОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ДУМЫ


https://rg.ru/2016/04/27/ks10-dok.html

Вместе с тем в силу части 6 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации именно на орган местного самоуправления возлагается обязанность по своевременному созыву общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса об определении способа формирования фонда капитального ремонта - притом что оно должно быть проведено не позднее чем за месяц до окончания установленного частями 5 и 51 той же статьи срока принятия соответствующего решения. Данная обязанность - исходя из принципа поддержания доверия граждан к закону и с учетом социальной природы Российского государства, а также фактически сложившихся между ним и гражданами в течение десятилетий отношений в жилищной сфере - подразумевает и возложение на орган местного самоуправления обязанности по надлежащему информированию граждан о возможных способах формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и последствиях выбора одного из них, а также по оказанию помощи собственникам расположенных в них помещений (прежде всего - собственникам жилых помещений) в принятии того или иного решения в должной форме и по разъяснению порядка его реализации. Неисполнение органом местного самоуправления этой обязанности создавало бы препятствия для осуществления собственниками помещений в многоквартирном доме права на определение способа формирования фонда капитального ремонта и тем самым приводило бы к ограничению права собственности указанных лиц, как оно определено статьей 35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации.


3. Признать положение части 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации о принятии органом местного самоуправления решения о формировании фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на счете регионального оператора, если собственники помещений в этом доме в установленный законом срок не выбрали или не реализовали определенный ими способ формирования фонда капитального ремонта, не противоречащим Конституции Российской Федерации, поскольку по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования оно предполагает принятие органом местного самоуправления такого решения при условии, что им предприняты необходимые меры, направленные на надлежащее информирование граждан о возможных способах формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и последствиях выбора одного из них, а также на оказание помощи собственникам расположенных в них помещений (прежде всего - собственникам жилых помещений) в принятии того или иного решения в должной форме и по разъяснению порядка его реализации.

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме на основании части 1 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и о его формировании на специальном счете предписание части 5 той же статьи относительно двухлетнего срока (если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации) вступления такого решения в силу не должно применяться, если изначально решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора было принято не собственниками помещений в многоквартирном доме, а органом местного самоуправления в порядке, предусмотренном положением части 7 статьи 170 данного Кодекса, без учета конституционно-правового смысла этого положения, выявленного Конституционным Судом Российской Федерации в настоящем Постановлении, притом что соответствующий факт установлен решением суда и что капитальный ремонт общего имущества в этом доме проведен не был.

Последний абзац поясняю

часть 5 ст 173 Жилищного кодекса

5. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.
(в ред. Федерального закона от 28.12.2016 N 498-ФЗ)

То есть Конституционный суд четко установил грань: если орган местного самоуправления не предпринял необходимые меры, направленные на информирование граждан о возможных способах формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и последствиях выбора одного из них, а также на оказание помощи собственникам расположенных в них помещений (прежде всего - собственникам жилых помещений) в принятии того или иного решения в должной форме и по разъяснению порядка его реализации.

То в этом случае решение собрание собственников имеет право применяться без учета ч 5 ст 173.

В нашем случае это выглядит так. Мы впервые узнали о кап ремонте в феврале 2017 когда нам пришли неправильные квитанции. То есть органы местного самоуправления не только не предприняли ничего для информирования и выбора жителями способа накопления, но даже информацией о квартирах и жителях не обладают. Это дает нам право собирать на свой, счёт, в случае обращения в суд, мы укажем именно эти доводы.
Редактировалось: 2 раза (Последний: 25 марта 2017 в 17:03)
Понемногу и тудыть.
Юлия Едушева
Согласна с вышеприведенными доводами, а точную дату, когда пришли квитанции, я помню - это было 09 марта 2017. Сюрприз сразу после праздника.
Старший подъезда №8
Александр
История продолжается. Пока мы собираем средства на капитальный ремонт, фонд региональный также продолжает выставлять свои. На следующий год вероятно будем обращаться в суд за защитой интересов жильцов дома.
Понемногу и тудыть.
Перейти на форум:
Быстрый ответ
У вас нет прав, чтобы писать на форуме.

На форуме

Перейти на форум

Новости

В Таганроге 215 человек заболели за неделю пневмонией, рост в 300%
В Таганроге 215 человек заболели за неделю пневмонией, рост в 300%
В Таганроге на прошлой неделе пневмонией заболели 215 человек. Все случаи заболевания – средней и сильной тяжести. Об этом рассказал начальник территориального отдела Роспотребнадзора в...
1 февраля 2016 0 комментариев
Одна из управляющих компаний Таганрога украла 14 млн рублей из оплаты жильцов
Одна из управляющих компаний Таганрога украла 14 млн рублей из...
Деньги, предназначенные для расчета с поставщиком тепловой энергии, он переводил на свою же фирму-однодневку. Управляющая компания, руководитель которой попался на нечестном бизнесе, как...
1 февраля 2016 0 комментариев
Махов стал и. о мэра Таганрога
Махов стал и. о мэра Таганрога
В понедельник, 1 февраля, депутаты городской Думы Таганрога выбрали временно исполняющего обязанности мэра города. Им стал 44-летний Алексей Махов. Отметим, что в августе 2014 года Махов был...
1 февраля 2016 0 комментариев
Пользователей: 0
Гостей: 0
Сегодня были:
Александр, Юлия Едушева