УТВЕРЖДЕН
Общим собранием членов товарищества собственников жилья «Березовое»
Протокол № _1__ от «20» декабря 2015 г.
УСТАВ
Товарищества собственников жилья «Березовое»
Таганрог
2015г.
1. Общие положения
1.1. Товарищество собственников жилья «Березовое», именуемое в дальнейшем "Товарищество" создано в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, других нормативных актов Российской Федерации и Ростовской области и расположено по адресу: 344016, г. Таганрог, пер. 15 Новый д. 79
1.2. Полное и краткое официальное наименование товарищества:
- полное наименование: Товарищество собственников жилья «Березовое»;
- сокращенное наименование: ТСЖ «Березовое».
1.3. Местонахождение (юридический адрес) Товарищества: 344016, город Таганрог, пер. 15 Новый д. 79
1.4. Товарищество является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации и Уставом товарищества.
1.5. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
1.6. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.
1.7. При исполнении и толковании настоящего Устава, если иное не вытекает из его контекста, слова или словосочетания будут иметь нижеуказанное значение:
Собственник - собственник жилого и/или нежилого помещения в многоквартирном доме, имеющий право на долю в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Член товарищества – собственник жилого и нежилого помещения, вступивший в установленном порядке в товарищество.
Взносы собственников (не членов ТСЖ) – регулярно (ежемесячно) вносимые обязательные платежи не членов Товарищества, обеспечивающие покрытие расходов от совместной деятельности с Товариществом при осуществлении им уставной деятельности.
Многоквартирный дом – единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, состоящее из жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности более двух лиц, а остальные части (общее имущество) находятся в общей долевой собственности собственников помещений.
Помещение – часть многоквартирного дома (в том числе квартира, комната), выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования в жилых и нежилых целях, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, либо Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования.
Квартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Общее имущество – имущество, являющееся принадлежностью к жилым и нежилым помещениям, находящееся в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений, предназначенное для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанное с ними назначением и следующие их судьбе.
Доля в праве общей собственности - доля собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, определяет его долю в общем объеме обязательных платежей за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также долю голосов на общем собрании собственников помещений либо общем собрании членов Товарищества. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Коммунальные услуги – предоставляемые собственникам помещений в многоквартирном доме услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, отоплению (теплоснабжению), газоснабжению.
Обслуживающие организации – организации, оказывающие собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, пользующимся помещениями собственника услуги по содержанию и (или) выполняющие работы по текущему ремонту общего имущества в таком доме.
Ресурсоснабжающие организации – организации, предоставляющие коммунальные ресурсы (услуги) собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями собственника.
Услуги по содержанию общего имущества – услуги, предоставляемые управляющей или обслуживающими организациями собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, пользующимся помещениями собственника по: осмотру, текущему и капитальному ремонту, подготовке к сезонной эксплуатации и содержанию элементов 3 общего имущества в многоквартирном доме; освещению помещений общего пользования; обеспечению температурно-влажностного режима помещений общего пользования; уборке и санитарно-гигиенической очистке помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; сбору и вывозу твердых и жидких бытовых отходов; обеспечению пожарной безопасности; содержанию и уходу за элементами озеленения, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества. Услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме предоставляются в соответствии с требованиями собственников помещений, установленными ими на общем собрании таких собственников.
Текущий ремонт общего имущества – ремонт, проводимый для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей элементов общего имущества в многоквартирном доме и объектов, расположенных на входящем в состав общего имущества общего имущества земельном участке.
Содержание и ремонт общего имущества – уставная деятельность товарищества, осуществляемая штатными сотрудниками правления Товарищества.
Капитальный ремонт – ремонт общего имущества с целью восстановления исправности и эксплуатационных показателей, а при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества в многоквартирном доме.
Плата за жилое помещение – плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
2. Цели и предмет деятельности
2.1.Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме , осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.
2.2 Товарищество является объединением собственников помещений в многоквартирном доме, созданное в целях:
-реализации собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом;
-распределения между членами товарищества обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
-обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества в многоквартирном доме;
-обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;
-обеспечения соблюдения членами товарищества и членами их семей, а также нанимателями и арендаторами правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией;
-исполнения роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений;
-заключения договоров, соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности;
-исполнения обязательств, принятых по договорам;
-проведения мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории;
-получения и использования на нужды товарищества в соответствии с полномочиями, предоставленными уставом, кредитов банков, в том числе под залог недвижимого имущества и под гарантии государственных и муниципальных органов;
-осуществления хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных ст.152 Жилищного кодекса Российской Федерации и разделом 5 Устава;
-представления общих интересов членов товарищества в государственных органах власти, органах местного самоуправления, судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами;
-защиты прав и интересов членов Товарищества.
3. Право собственности на жилые и нежилые
помещения и общее имущество в многоквартирном доме
3.1. Объектами собственности членов Товарищества являются жилые помещения (квартира, часть квартиры, комнаты в квартире) и нежилые помещения, а также имущество в многоквартирном доме, находящееся в их общей долевой собственности.
3.2. Члены Товарищества осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащими им помещениями в соответствии с общими нормами гражданского законодательства. Жилое помещение используется для проживания гражданина и членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками другим гражданам для проживания на основании договора.
3.3. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
3.3.1. помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
3.3.2. иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3.3.3. крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
3.3.4. земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
3.4. Доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
3.5. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
3.6 Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещений в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещений в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
3.7 Количество голосов члена Товарищества на общем собрании пропорционально общей площади принадлежащих ему помещений и определяется из расчета – 1 голос соответствует 10 кв.м. площади квартиры, десятые доли округляются в установленном порядке.
3.8 Недвижимое имущество, приобретаемое Товариществом по основаниям, предусмотренным законом, является имуществом, находящимся в общей долевой собственности членов Товарищества, если на общем собрании членов Товарищества не принято решения о приобретении этого имущества в собственность Товарищества как юридического лица с учетом данного имущества на балансе Товарищества как его собственности.
3.9 Любой член Товарищества (или его представитель), осуществляющий отчуждение помещения, находящегося в его собственности, обязан в дополнение к документам, установленным гражданским законодательством, предоставить приобретателю следующие документы:
-данные о наличии или об отсутствии задолженности по оплате расходов по содержанию помещения и общего имущества;
-сведения о залоге помещений;
-сведения о любых известных капитальных затратах, которые товарищество собирается произвести в течение двух предстоящих лет, и сведения о любых сборах и накоплениях, которые могут возникнуть в связи с этими затратами.
Кроме того, в дополнение к этим сведениям представляются копия Устава Товарищества и сведения о его обязательствах перед Товариществом.
3.10 Отдельные объекты общего имущества в многоквартирном доме, включая прилегающий земельный участок, могут быть обременены правом ограниченного пользования третьими лицами - сервитутом, который устанавливается по соглашению между членами Товарищества и лицом, требующим установления сервитута, а в случае не достижения соглашения - по решению суда.
3.11. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
4. Средства и имущество Товарищества собственников жилья
1. В собственности Товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
2. Средства Товарищества собственников жилья состоят из:
1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов Товарищества и собственников помещений, не являющимися членами ТСЖ;
2) доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества;
3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
4) прочих поступлений.
3. На основании решения общего собрания членов Товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные Уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов Товарищества.
4. Правление Товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом Товарищества.
4.1. По решению общего собрания Товарищество имеет право часть временно свободных денежных средств помещать в ценные бумаги либо использовать их иным способом, утверждаемым членами Товарищества.
.4.2. Товарищество обеспечивает сбор платежей своих членов и своевременную оплату содержания, технического обслуживания и ремонта общего имущества, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме и самого Товарищества, а также обеспечивает сбор платежей и оплату коммунальных услуг, предоставляемых членам Товарищества.
4.3. Члены Товарищества оплачивают содержание и ремонт мест общего пользования, налог на недвижимое имущество пропорционально размеру этого имущества, находящегося в их долевой собственности.
4.4. Члены Товарищества оплачивают водо-, электроснабжение, канализацию и иные предоставленные им коммунальные услуги, а также несут ответственность за своевременность и полноту оплаты этих коммунальных услуг нанимателями и арендаторами.
4.5. Начисления и сборы с членов Товарищества на любые дополнительные расходы Товарищества правление может производить при условии утверждения их общим собранием.
4.6. Общее собрание ежегодно при утверждении смет доходов и расходов на соответствующий год Товарищества определяет обязанности всех членов Товарищества в отношении регулярных платежей, взносов и сборов, и специальных сборов, устанавливая сроки и процедуру их взимания.
4.7. Члены Товарищества обязаны производить регулярные платежи, взносы и сборы не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.
4.8. Собственники помещений – члены Товарищества не своевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно
4.9. Специальные сборы должны выплачиваться вместе с регулярными платежами членов Товарищества.
5. Хозяйственная деятельность Товарищества собственников жилья
5.1. Для достижения целей, предусмотренных Уставом, Товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью.
5.2. Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
5.3. На основании решения общего собрания членов Товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные Уставом Товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества собственников жилья, предусмотренные жилищным законодательством и Уставом Товарищества.
6. Членство в Товариществе собственников жилья
6.1. Членство в Товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество собственников жилья.
6.2. Лица, приобретающие помещения в доме, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
6.3. Членство в Товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в многоквартирном доме.
6.4. Реестр членов Товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов Товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
6.5. Член Товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению Товарищества достоверные сведения, предусмотренные п.6.11.4 настоящей статьи, и своевременно информировать правление Товарищества об их изменении.
6.6. В случае если жилое или нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в Товариществе.
6.7. Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их родители, опекуны или попечители. В случаях, предусмотренных законодательством, совершение действий от имени несовершеннолетних членов Товарищества производится с согласия органов опеки и попечительства.
6.8. Член товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности либо препятствующий своими действиями достижению целей Товарищества, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством.
6.9. Член Товарищества вправе с учетом требований законодательства и устава использовать общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с его назначением на условиях общего владения, пользования и в установленных Федеральным законодательством пределах распоряжения этим имуществом.
6.10. Собственники жилых или нежилых помещений в многоквартирном доме и иного недвижимого имущества - члены товарищества обязаны выполнять законные требования товарищества.
6.11. Порядок приема и исключения из членов Товарищества
6.11.1 Кандидат в члены Товарищества представляет письменное заявление председателю правления товарищества. Председатель правления товарищества под роспись знакомит кандидата в члены Товарищества с Уставом, с размерами и сроками перечисления платежей за водо-, тепло-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию, коммунальные и другие услуги и о последствиях невнесения в установленные сроки указанных платежей.
6.11.2. Член товарищества, желающий из него выйти, подает соответствующее заявление председателю правления товарищества.
6.11.3. Член товарищества может быть исключен из товарищества по решению остающихся членов в следующих случаях:
-нарушение Устава товарищества;
-неуплата в срок платежей;
-осуществление деятельности, нарушающей действующее законодательство, либо дискредитирующей цели Товарищества.
6.11.4 Собственник, получивший право собственности на жилое или нежилое помещение обязан сдать в Правление ТСЖ в 10-ти дневной срок следующие документы:
-копию документа, подтверждающего право собственности на жилое или нежилое помещение;
-иные документы, необходимость представления которых устанавливается Правлением и переоформить на свое имя договора, заключенные предыдущим собственником с ТСЖ.
7. Права Товарищества собственников жилья
7.1. Товарищество собственников жилья вправе:
7.1.1. Заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;
7.1.2. Определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом Товарищества цели;
7.1.3. Устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
7.1.4. Выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
7.1.5. Пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
7.1.6. Передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;
7.1.7. Продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу.
7.2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:
7.2.1. Предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
7.2.2. В соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
7.2.3. Получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
7.2.4. Осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
7.2.5. Заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.
7.3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
7.4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
8. Обязанности Товарищества собственников жилья
Товарищество собственников жилья обязано:
8.1 Обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава Товарищества.
8.2 Осуществлять управление многоквартирным домом в порядке.
8.3 Выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору.
8.4 Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
8.5 Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.
8.6 Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.
8.7 Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.
8.8 Представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
8.9 Вести реестр членов Товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации.
8.10 Представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в Устав Товарищества изменений, заверенные председателем Товарищества и секретарем общего собрания членов Товарищества, копию Устава Товарищества, выписку из протокола общего собрания членов Товарищества о принятии решения о внесении изменений в Устав Товарищества с приложением заверенных председателем Товарищества и секретарем общего собрания членов Товарищества копий текстов соответствующих изменений.
9. Права членов Товарищества собственников жилья и не являющихся членами
Товарищества собственников помещений в многоквартирном доме
9.1. Член Товарищества имеет право:
9.1.1. Самостоятельно, без согласования с другими членами Товарищества, распоряжаться принадлежащими ему на правах собственности помещениями;
9.1.2. Участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления Товарищества;
9.1.3. Вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов;
9.1.4. Возмещать за счет средств Товарищества расходы, понесенные в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу в многоквартирном доме;
9.1.6. Производить через расчетный счет Товарищества оплату коммунальных услуг и установленных законом налогов на недвижимое имущество в случае, если такое решение принято общим собранием членов Товарищества;
9.1.7. Сдавать принадлежащие ему помещения в наем или аренду в установленном законодательством порядке;
9.1.8. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными актами, Уставом Товарищества.
9.2. Члены Товарищества собственников жилья и не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления Товарищества информацию о деятельности Товарищества в порядке и в объеме, которые установлены законодательством и Уставом Товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления Товарищества.
9.3. Члены Товарищества собственников жилья и не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к Товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.
9.4. Члены Товарищества собственников жилья и не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:
1) Устав Товарищества, внесенные в Устав изменения, свидетельство о государственной регистрации Товарищества;
2) реестр членов Товарищества;
3) бухгалтерская (финансовая) отчетность Товарищества, сметы доходов и расходов Товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
5) документы, подтверждающие права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
6) протоколы общих собраний членов Товарищества, заседаний правления Товарищества и ревизионной комиссии Товарищества;
7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов Товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;
9) иные предусмотренные законодательством, Уставом Товарищества и решениями общего собрания членов Товарищества внутренние документы Товарищества.
10) ознакомление с указанными в п.9.4 Устава документами осуществляется порядке, утверждаемом правлением ТСЖ.
10. Обязанности членов Товарищества
10.1. Член Товарищества обязан:
10.1.1. Выполнять требования Устава Товарищества, решения общего собрания членов Товарищества и правления Товарищества;
10.1.2. Соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания помещений в многоквартирном доме и общего имущества в многоквартирном доме;
10.1.3. Принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества;
10.1.4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
10.1.5. Предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с правлением и общим собранием Товарищества необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности;
10.1.6. Обеспечить доступ третьим лицам к помещениям в случае необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общей долевой собственности или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен общему имуществу в многоквартирном доме;
10.1.7. При наличии вины устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других собственников помещений в многоквартирном доме, либо общему имуществу в многоквартирном доме;
10.1.8. Члены Товарищества, а также все собственники помещений в многоквартирном доме должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на помещения.
10.1.9. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое осуществляется органом местного самоуправления.
10.1.10. Переустройство, (или) перепланировка и переоборудование жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
10.1.11. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность
10.1.12. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательными и иными правовыми актами, Уставом Товарищества.
11. Органы управления и контроля Товарищества
11.1. Органами управления Товарищества являются:
-общее собрание членов Товарищества;
-правление Товарищества.
11.2. Общее собрание членов Товарищества собственников жилья является высшим органом управления Товарищества.
Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется правлением Товарищества.
11.3. Органом контроля Товарищества является ревизионная комиссия.
12. Общее собрание членов Товарищества
12.1. Годовое общее собрание членов Товарищества созывается не позднее чем через 60 дней после окончания финансового года.
Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе Правления Товарищества, членов товарищества, обладающих 10% и более голосов от общего числа голосов в товариществе, а также по требованию Ревизионной комиссии.
12.2. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов Товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
12.3. В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов Товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
12.4. Каждый член Товарищества участвует в общем собрании с правом решающего голоса. В случае невозможности лично участвовать в работе собрания, член Товарищества право решающего голоса может доверить своему представителю по доверенности, оформленной в соответствии с п.4, 5 статьи 185 Гражданского кодекса РФ или удостоверена нотариально. Каждый член Товарищества или его представитель на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле участия –
1 кв. м общей площади квартиры составляет 1 голос, округление десятых долей производится в арифметическом порядке.
12.5. Общее собрание правомочно (имеет кворум), если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества. В случае отсутствия на собрании кворума инициатор собрания назначает новую дату и время проведения общего собрания.
Вновь назначенное общее собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося собрания.
12.6. Решение общего собрания членов ТСЖ в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия членов ТСЖ данного дома для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место либо по адресу, указанным в сообщении о проведении общего собрания членов ТСЖ многоквартирного дома, оформленных в письменном виде решений собственников по голосованию. Принявшими участие в общем собрании члены ТСЖ, проводимым в форме заочного голосования, считаются члены ТСЖ, решения которых получены до даты окончания приема решений. В решении члена ТСЖ по голосованию должны быть указаны: сведения о лице, осуществляющим голосование; сведения о документе, подтверждающим право собственности лица, осуществляющего голосование, на помещение в многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
12.7. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания членов ТСЖ в многоквартирном доме может осуществляться оформленными в письменном виде решениями собственников по голосованию. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания членов ТСЖ в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляются только оформленными в письменном виде решениями членов Товарищества по голосованию. При голосовании, осуществляемом решениями собственников по голосованию, засчитываются голоса по тем вопросам, по которым голосующим оставлен только один из возможных вариантов голосования. Указанные решения, оформленные с нарушением данного требования, признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по голосованию содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение вышеуказанного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признания данного решения недействительным в целом.
12.8. Член Товарищества не вправе принимать участие в голосовании по вопросам, касающимся совершения сделок по управлению объектами общей собственности, в которых он является заинтересованным лицом, или если принимаемое решение касается вопросов возбужденного в отношении него судебного разбирательства.
12.9. Общее собрание ведет председатель правления или его заместитель. В случае их отсутствия собрание ведет один из членов правления.
Результаты голосования являются обязательными для всех членов Товарищества, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины.
12.10. К компетенции общего собрания членов Товарищества собственников жилья относятся:
1) внесение изменений в Устав Товарищества или утверждение Устава Товарищества в новой редакции;
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
3) избрание членов правления Товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных Уставом Товарищества, досрочное прекращение их полномочий;
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества;
5) утверждение порядка образования резервного фонда Товарищества, иных специальных фондов Товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;
6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;
8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;
8.1) утверждение смет доходов и расходов Товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления Товарищества;
8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;
9) рассмотрение жалоб на действия правления Товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
10) принятие и изменение по представлению председателя правления Товарищества правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов Товарищества, предусмотренных законодательством, Уставом Товарищества и решениями общего собрания членов Товарищества;
11) определение размера вознаграждения членов правления Товарищества, в том числе председателя правления Товарищества;
13) другие вопросы, предусмотренные федеральными законами.
Общее собрание членов Товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления Товарищества.
12.12. Решения общего собрания членов Товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 пункта 12.10 настоящего Устава, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их представителей
13. Правление членов Товарищества
13.1. Руководство деятельностью Товарищества собственников жилья осуществляется правлением Товарищества. Правление Товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов Товарищества собственников жилья.
13.2. Правление Товарищества собственников жилья избирается из числа членов Товарищества общим собранием членов Товарищества в количестве не менее 5 человек и на срок не более чем на два года.
13.3. Правление Товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя Товарищества. Председатель правления Товарищества может быть избран непосредственно общим собранием членов Товарищества.
13.3.1. Членом правления Товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым Товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой Товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) Товарищества. Член правления Товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении Товарищества с работой в Товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления Товарищества.
13.3.2. Правление Товарищества собственников жилья является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества.
13.3.3. Заседания правления могут проводиться по графику или созываться Председателем Правления. При этом заседания правления созываются не реже 1 раза в три месяца. Если заседания проходят не по графику, уведомления о них должны направляться каждому члену Правления по почте или вручаться лично не позднее, чем за три рабочих дня до даты проведения заседания. Члены Товарищества имеют право свободно посещать любые заседания Правления.
13.3.4. Правление Товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления Товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления Товарищества. Решения правления Товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, Решения, принятые правлением Товарищества, оформляются протоколом заседания правления Товарищества и подписываются председателем правления Товарищества, секретарем заседания правления Товарищества.
13.3.5. Член Правления вправе в любой момент выйти из состава Правления на основании личного заявления, поданного Председателю Правления Товарищества. В этом случае по решению оставшихся членов Правления из числа членов Товарищества назначается временно исполняющий обязанности члена Правления до даты избрания члена Правления в установленном порядке.
В обязанности правления Товарищества собственников жилья входят:
1) соблюдение Товариществом законодательства и требований Устава Товарищества;
2) контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов Товарищества для утверждения;
4) распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом;
5) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
6) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;
7) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
8) ведение реестра членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
9) созыв и проведение общего собрания членов Товарищества;
10) выполнение иных вытекающих из настоящего Устава Товарищества собственников жилья обязанностей.
14.Председатель правления Товарищества собственников жилья
14.1. Председатель правления Товарищества собственников жилья избирается на срок не более чем на два года. Председатель правления Товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
14.2. Председатель правления Товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени Товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, Уставом Товарищества не требуют обязательного одобрения правлением Товарищества или общим собранием членов Товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов Товарищества правила внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов Товарищества, предусмотренных Жилищным Кодексом, Уставом Товарищества и решениями общего собрания членов Товарищества.
Переизбрание председателя и освобождение его от полномочий осуществляется по решению общего собрания членов Товарищества.
14.3. Председатель Правления имеет право:
14.3.1. Издавать приказы, давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, включая членов Правления, которые для них обязательны.
14.3.2. Выдавать доверенности, в том числе с правом передоверия.
14.3.3. Открывать расчетные и иные счета.
14.3.4. Распоряжаться имуществом Товарищества, в том числе денежными средствами в полном объеме, в соответствии с утвержденным хозяйственно-финансовым планом.
14.3.5. Действовать и подписывать от имени Товарищества платежные документы и совершать сделки, которые в соответствии с законодательством и настоящим Уставом не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием.
14.3.6. Разрабатывать и утверждать положения и инструкции для всех должностных лиц Товарищества, участвующих в технической эксплуатации жилищного фонда.
14.3.7. В случае переизбрания в соответствии с действующим законодательством председатель правления Товарищества в 10-ти дневной срок обязан:
-подготовить к передаче всю имеющуюся техническую документацию;
-представить ревизионной комиссии необходимую документацию для проведения проверки финансово-хозяйственной деятельности за период работы;
-подготовить акт передачи материальных ценностей, хозяйственного инвентаря;
-по акту передать преемнику печать товарищества и все перечисленные выше документы.
15. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества собственников жилья
15.1. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов Товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии Товарищества собственников жилья не могут входить члены правления Товарищества.
15.2. Ревизионная комиссия Товарищества собственников жилья из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.
15.3. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества собственников жилья:
1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности Товарищества;
2) представляет общему собранию членов Товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;
3) представляет общему собранию членов Товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
4) отчитывается перед общим собранием членов Товарищества о своей деятельности;
5) в своей работе руководствуется действующим законодательством, Положением о ревизионной комиссии Товарищества.
16. Реорганизация Товарищества собственников жилья.
16.1. Реорганизация товарищества собственников жилья производятся на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
17.Ликвидация Товарищества собственников жилья.
17.1. Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
17.2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
17.3. При ликвидации товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами товарищества в порядке, установленном законодательством.
18. Содержание.
1.Общие положения 2
2. Цели и предмет деятельности. 2,3
3. Право собственности на жилые и нежилые 3,4
помещения и общее имущество в многоквартирном доме
4. Средства и имущество товарищества собственников жилья 4,5
5. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья 5
6. Членство в товариществе собственников жилья. 6
7. Права товарищества собственников жилья 7
8. Обязанности товарищества собственников жилья 7,8
9. Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами
товарищества собственников помещений в многоквартирном доме. 8,9
10. Обязанности членов товарищества 9,10
11. Органы управления и контроля товарищества 10
12. Общее собрание членов товарищества 10-12
13. Правление членов товарищества 12,13
14.Председатель правления товарищества собственников жилья 13,14
15. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья 14
16. Реорганизация товарищества собственников жилья. 14
17.Ликвидация товарищества собственников жилья. 15
18.Содержание