Я вот по ходу дела покопался в вопросах управляющих компаний и с удивлением обнаружил, что компании получают лицензии, правда непонятно для чего. Есть дом в управлении - надо на него получить лицензию, которую выдают чиновники. Что получается в итоге? Есть рынок, то есть потребители, где то активные (как наш дом например), где то даже не обращающие внимания на то. кто ими управляет и просто оплачивающие счета. А есть чиновники, которые сидят и выдают лицензии исходя из многочисленных букв закона, также активно лишающие этой лицензии, по следующим основаниям:
Описание про аннулирование лицензии
Случаи аннулирования лицензии:
Следует отметить, что для организаций получение лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами – ещё половина дела. Очень важно, управляя многоквартирным домом, такую лицензию не потерять.
Так, законом предусмотрено, что при наличии у организации или у должностного лица в течение календарного года двух или более административных наказаний за неисполнение или ненадлежащее исполнение предписания, выданного органами государственного жилищного надзора, в отношении многоквартирного дома, такой дом может быть исключен из реестра лицензий субъекта РФ.
Несмотря на это, собственники помещений вправе в течение 2 месяцев со дня информирования об основаниях исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта РФ, принять решение о продолжении управления их многоквартирным домом организацией, которая ранее обслуживала их дом, и из списка которой в реестре лицензий, он был исключен. Копия протокола общего собрания собственников с таким принятым решением должна быть направлена в органы государственного жилищного надзора в течение 3 рабочих дней со дня оформления протокола.
Но исключение одного многоквартирного дома из реестра лицензий субъекта РФ ещё не является самым страшным для организации, которая осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами. Полученная не без особого труда лицензия может быть аннулирована по решению суда на основании заявления органов государственного жилищного надзора, составленного по решению лицензионной комиссии.
Основанием для решения лицензионной комиссии о подаче заявления в суд об аннулировании лицензии у организации является исключение из реестра лицензий субъекта РФ сведений о многоквартирных домах, площадь которых составляет пятнадцать или более процентов от общей площади многоквартирных домов, которые находились в управлении у организации.
Наказание и штрафы за неисполнение закона:
Ещё одним немаловажным моментом в законе являются положения о размере штрафов за неисполнение данного закона. Так, например, осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом без лицензии будет наказываться штрафом в размере – для должностных лиц от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификация на срок до трех лет, для индивидуальных предпринимателей – от ста пятидесяти тысяч до двухсот пятидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет, и для юридических лиц – от ста пятидесяти тысяч до двухсот пятидесяти тысяч рублей.
Кроме того, административное наказание может быть применено и в отношении членов лицензионной комиссии. Так, необоснованное принятие решения о выдаче или об отказе в выдаче лицензии членами лицензионной комиссии влечет наложение штрафа для должностных лиц от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
Основные выводы:
Рассмотрев основные положения закона о лицензировании организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, сложно пока ещё сделать вывод, насколько вступление этого закона благоприятно отразится на качестве услуг, предоставляемых такими организациями. А ведь основное назначение этого закона заключается именно в этом - оставить на рынке обслуживающих организаций только те компании, которые добросовестно, качественно и квалифицировано оказывают услуги по управлению многоквартирными домами.
Несомненно, это значительно усложняет жизнь тем организациям, которые постоянно собирали бесконечное множество нарушений и штрафов, не замечая их и оплачивая их за счет собственников помещений. Собственникам предоставлено право самим решать оставить эту управляющую компанию или отказаться от неё на основании исключения их дома их реестра лицензий субъекта РФ, но здесь также нельзя сидеть, сложа руки, а нужно проводить собрание и принимать решения.
Стоит отметить, что большая доля ответственности и результаты действия этого закона ложится на плечи органов государственного жилищного надзора, которые обязали осуществлять выдачу или аннулирование лицензий и вести лицензионный контроль.
Теперь задумаемся, как это будет в наших условиях. Найти нарушение и лишить лицензии очень так нетрудно для чиновника. А учитывая рынок услуг по управлению, помотрим какой кусок лакомый открывается, который каждый захочет для себя урвать. С введением закона о лицензировании захватить такой рынок за несколько лет подставными лицами чиновника очень даже просто. Убиваешь конкурентов и получаешь свою долю. И всё по закону. Причем я в этом убедился по ходу выбора компании, общаясь с разными компаниями.
Как это должно быть? В 1 очередь необходимо поднимать грамотность граждан в плане самоуправления и выбора управляющей компании. Только когда сами люди начнут задумываться кто ими управляет и как управляет, тогда уже возможны действия по росту конкуренции. Не чиновник озабоченный буквой закона или собственным интересом должен выбирать кого наказывать, а кого нет. Только потребитель должен для себя решать, кто останется на рынке. Именно отношения "компания-потребитель" могут решить проблемы ЖКХ. Но это по сути забрать у чиновников возможность наживаться.
Вот так законы становятся вопреки здравому развитию.
Были в суде. Стало известно, что управляющая компания подала иск в суд на застройщика об обязании выполнить технические условия присоединения объекта капитального строительства к сетям водоснабжени...
Всем доброго дня друзья Сегодня снова ездили втроем в управляющую компанию, сначала в старую, затем в новую на Дзержинского. 1. Старая УК - все глухо, сидела девушка, которая сообщила, что резуль...
16 июня - поездки к УК и застройщику Планировали начать поездки к управляющим компаниям, которые могут в будущем стать нашими партнерами. В итоге сьездили в 3 управляющие компании и к застройщику...
Уважаемые жильцы! На данный момент в холлах Вашего дома размещаются рекламно-информационные стенды компании "Русмедиа" формат А1, стенды были установлены еще в июле 2014 года на основани...
Лицензирование УК, это вероятный способ убить конкуренцию и подхватить под подставных людей для себя лакомые куски. Одно дело когда компания просто недобросовестная, другое дело когда все вокруг подхвачено и недобросовестность никак не отрегулировать. Очень странное решение законодательной власти.
В Таганроге на прошлой неделе пневмонией заболели 215 человек. Все случаи заболевания – средней и сильной тяжести. Об этом рассказал начальник территориального отдела Роспотребнадзора в...
Деньги, предназначенные для расчета с поставщиком тепловой энергии, он переводил на свою же фирму-однодневку. Управляющая компания, руководитель которой попался на нечестном бизнесе, как...
В понедельник, 1 февраля, депутаты городской Думы Таганрога выбрали временно исполняющего обязанности мэра города. Им стал 44-летний Алексей Махов. Отметим, что в августе 2014 года Махов был...
