Доброго дня всем!

Итак переходим к следующему этапу нашего развития - контроль за расходованием средств. Сегодня 22 апреля первый раз сбор ревизионной комиссии нашего ТСЖ. У кого есть желание - можете также прийти!

Сбор в 19 00 у 2 подьезда в подвале. Отчёты и следующие даты сбора комиссии будут публиковаться в этой теме.

Провели собрание, решения пока нет, будет после проверки документов у бухгалтера. Представленные данные счета Сбербанк онлайн где указано 15 платежей - комиссию не устроили. Это их право и им решать как лучше. Моё мнение в итоге таково: чем лучше ревизионная комиссия проверит, тем лучше для товарищества. Сразу напишу список возможностей, которыми обладает ревизионная комиссия:

Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества при осуществлении ревизии финансовой деятельности товарищества может проводить проверку такой деятельности, к примеру, проверяя:
- соответствие осуществляемой товариществом деятельности его уставу;
- использование средств товарищества по целевому назначению;
- обеспечение сохранности денежных средств и материальных ценностей товарищества;
- соблюдение финансовой дисциплины и правильность ведения бухгалтерского учета и составление отчетности;
- обоснованность операций с денежными средствами, расчетных и кредитных операций;
- полноту и своевременность уплаты товариществом налогов;
- расчеты по оплате труда и прочие расчеты с физическими лицами;
- обоснованность произведенных затрат, связанных с текущей деятельностью, и затрат капитального характера;
- формирование финансовых результатов деятельности товарищества и их распределение.

Ревизионная комиссия является главным органом контроля в ТСЖ.

Сегодня разговаривала с бухгалтером ТСЖ. Разговор был коротким и по существу. Вся первичная документация у нее есть, она ее представит нам в любое время. Делать копии смысла нет, это время, бумага и тд. Может передать их и с председателем для проверки, но все везти - что нибудь да останется неохваченным. Она работает с 10-17 час. Можно провести проверку документов у нее, заодно снять все вопросы на месте, она сформирует и списки должников и любые требуемые документы. Осталось решить в каком составе, в какое время мы сможем к ней съездить.
P.S. А у нас есть положение о ревизионной комиссии ТСЖ? Утвержденное на общем собрании? Для начала нам необходимо его составить и утвердить. В нем отражены права и обязанности членов РК.

Давайте сделаем и утвердим. Комиссия ревизионная должна иметь максимальный набор прав для проверки. Это главный орган контроля. Конечно на месте в неё больше возможностей, там и программа 1С которая составляет отчёты (я не смогу предусмотреть все необходимые отчёты), там есть все документы. Определим день, сьездим, завтра кстати можно, я поеду в водоканал и заеду к бухгалтеру.

Прочитала отчет о наших доходах и расходах, что висит на доске объявлений. Это НОНСЕНС!!! Почему у нас не платится квартплата? Судя по цифрам, не платят не только те, кто не живут (хотя они обязаны это делать), но и те, кто живут в доме. ЛЮДИ, У ВАС ЕСТЬ СОВЕСТЬ? С таким подходом у нас ничего никогда не будет. Зачем дотягивать до того, что к вам будут применять какие-то меры.

Ну что ж, применять нужно пеню, затем (согласно закона)суды. Когда вызовут к судье, да заплатят не только квартплату, а и издержки судебные. Нужна информация неплательщикам индивидуальная, с предупреждением. Любят же у нас "на халяву" жить. В конце-концов, человек, если не может в данный месяц оплатить квартплату, должен информировать председателя или бухгалтера; а может по привычке-мы же давно не платили в УК, по инерции и не платят. Может так?

С этого месяца начнем работу. будет вестись следующими этапами.

1. Работы по дому. Работ много, сделаю тему с публикацией необходимых работ - кто не имеет возможности оплатить, но хотел бы погасить долг (в жизни бывают трудности), может взяться за работу.

2. Список квартир должников с предупреждением, затем подача заявления в суд.

3. Согласование графика платежа, если вдруг трудности какие.

Платежи уже улучшились, то был отчёт исходя из того, что только пришли платежки и не успели еще многие оплатить. Примерно так картина

- февраль около 45% платежей было
- март порядка 60% стало платежей
- апрель думаю подтянем до 70%

Сейчас у нас экономия средств идёт на уровне 40 тысяч в месяц. За 5-6 месяцев мы сможем (при условии платежей) собрать хороший резерв на безопасность. Но и работ по дому еще много предстоит

- вывод воды уже скоро надо сделать
- сделать детскую площадку под ограждением
- дорожки во дворе сделать
- покос травы уже пора делать в мае

Александр, А разве так можно - вместо оплаты выполнять работы по дому? А как все это будет проходить по бухгалтерии?Добавлено спустя 4 минутыИ верно сказал older pilot - необходимо применять пени. И квитанции желательно раздавать хотя бы до 1 числа. Это пожелание не только мое, а многих жильцов.

Думаю это надо внедрить. Провести по бухгалтерии от ИП. По квитанциям до 1 числа. До конца месяца мы не можем подтверждать долги за прошлый месяц.

А если это войдет в практику, что тогда? В кассе = 0?

А по-моему это не правильно.Это нельзя внедрять. Квартплата не так уж и высока. И вносить ее должны все. А для выполнения необходимых работ можно нанимать рабочих и оплачивать.

Что именно в практику войдёт?


Будет выбор. Например простой пример: песочница, на субботнике кто участвовали её выкопали и покрасили. Думали, кто не были соберутся, закопают, особенно у кого детишки там играют, но увы. В принципе они имеют право не делать этого, но тем не менее Теперь её надо закопать и засыпать туда песок. Работу делать надо? Значит в списке работ, которыми можно заработать и внести деньги в счёт квартплаты будет и эта песочница. Мы провели субботник тот же хорошо, но работ много, готов кто то сделать из дома их - отлично, нет желающих - будут наниматься рабочие отдельно. Вполне практично же. Просто положение в экономике сейчас не из лучших, рынок очень просел потребительский, соответственно просело многое, кто то бы рад оплатить, не да не может, если трудолюбивый то будет иметь возможность таким образом заработать и оплатить в ТСЖ.

Опасаться тут особо нечего. Мало кто возьмётся за работу во дворе по ценам рыночным. Но предложить альтернативный способ заработать и оплатить в кассу ТСЖ мы можем. И тогда если человек говорит, что денег нет - ему вполне резонно можно показать список работ, за которые он может заработать.

Есть у нас во дворе отличный человек например, везде помогает, участвует, на субботнике сказал "Работать нельзя, Вербное воскресенье", а в итоге ушёл с субботника в числе последних. А вот с работой не получается у него. Ну вот пока не складывается из за возраста не хотят брать. Что нам делать? Подать в суд на него, зная что он рад бы оплатить да на хлеб счас еле выходит собрать? Или необходимый обьём работ по дому, которые делать надо всё равно, предложить ему сделать и деньги за это он оплатит на счёт ТСЖ?

А если представить, что 100% жильцов нашего дома скажут, что у нас нет денег, чтобы оплатить квартплату? Вот, что я имел ввиду (А если это войдет в практику, что тогда? В кассе = 0?). И, наверное, об этом думала Наталья (пусть она поправит меня, если я ошибаюсь). Значит всем дать работу по благоустройству дома и оплачивать им из кассы где 0 рублей? Об этом еще писал давно такой писатель Платонов А. в своем произведении "Котлован". Привожу сюжет:
Группе строителей дано задание построить так называемый «общепролетарский дом», цель которого — стать первым кирпичиком в утопическом городе будущего. Однако строительство заканчивается на котловане будущего фундамента дома, дальше дело не идёт, и к строителям приходит понимание тщетности создания чего-либо нового на обломках уничтоженного старого, а возможно, и осознание того, что цель не всегда оправдывает средства.
Платить должны все, а если человек не может, заключить договор с ним и платить заработную плату. Все это провести через бухгалтерию. А субботники - это дело добровольное и за счет этого мероприятия особого порядка мы не наведем. Если есть деньги в кассе, нужно нанять профессионалов, заключить договор. Дворник Борис - он удовлетворяет своей работой? Так может принять вышеупомянутого гражданина N на постоянную работу в качестве мастера чистоты, платить достойную зарплату (не ниже прожиточной корзины), отчислять проценты в пенсионный фонд ему же и т.д. Форумчане, поправьте меня, если я рассуждаю по-стариковски!

Навели же порядок во многом. Сейчас все средства экономятся на безопасность, плюс надо систему освещения оптимизировать, плюс построить двор, именно что касается материалов в 1 очередь.


Услуги по уборке двора и уборке подъездов оказывает нам индивиндуальный предприниматель. Раньше у нас считалось так

- Уборка двора - 15 000
- Уборка подъездов - 15 000
- Водонасосная - отдельный счёт
- Замена лампочек - не делалось
- Профилактика сетей - не делалось и не ремонтировалось.

Сейчас у нас

- Уборка двора, Уборка подъездов, Работа с водонасосной, профилактика сетей, замена лампочек в подъездах

Все 3 работы нам оказывает ИП сейчас за 20400 в месяц.



При обьёме работ на 1-2 тысячи и добровольности соответствующей браться за неё или нет, я думаю критичности нет. Просто я высказал мысль сжато, затем уже более подробнее.


Тут все анти. Это бесплатная работа, а у нас все по принципам капитализма - хватай возможность заработать трудом и делай.

Сильные мысли, особенно про капитализм и ИП?Добавлено спустя 6 минутТолько в подъездах (может только в 5-ом) грязновато, поставить бы доводчики, лампочки горят и днем, окно в межитажье не закрывается и сломана ручка, накурено, бычки в консервной баночке. А может цветочки в горшочках поставить на подоконник, глядишь и окурков не будет, может стыдно станет курящим!!!Добавлено спустя 19 минут Вот поэтому и должны платить все 100%, и построим, и возведем, и закроемся, и чистоту наведем; но не субботниками, здесь нужна кропотливая работа с нашими жильцами, чтобы деньги, поступающие в нашу кассу шли на благое дело-благоустройство!